Att köpa en bostad och ta ett bolån är ett av livets största ekonomiska beslut vi tar. Det är mycket man ska tänka på – och det finns en del missuppfattningar kring vad som gäller när man lånar till en bostad. Här är 4 av de vanligaste myterna om bolån.
Bolån utan förhandling hos Landshypotek Bank >>
- Den lägsta räntan är alltid den bästa
Att få en konkurrenskraftig ränta är givetvis viktigt och något som påverkar plånboken. En låg ränta kan verka lockande, men det är inte hela bilden. Avgifter, bindningstid och flexibilitet spelar också roll. Ett lån med låg ränta men med höga avgifter kan i slutändan bli dyrare.
Tänk också på att om din bank inte erbjuder transparenta räntor är det helt upp till dig att hålla koll på ränterabatter. Vissa banker erbjuder tillfälliga rabatter som gäller under en begränsad period, och därefter höjs räntan automatiskt. Om du själv måste hålla koll på när rabatten löper ut och aktivt förhandla om en ny finns det en risk att du missar det. Det kan bero på att du inte får någon påminnelse, eller helt enkelt glömmer bort det. I slutändan kan du få betala en mycket högre ränta än du räknat med.
- Det är komplicerat att byta bank när man redan har bolån
Många tror att det är krångligt eller omöjligt att flytta sitt bolån till en annan bank. I själva verket är det fullt möjligt – och ibland lönsamt. Nuförtiden görs det ofta digitalt och tar inte heller lång tid. Sedan 2024 är bankerna dessutom skyldiga att tillhandahålla amorteringsunderlag digitalt, vilket gör processen enklare.
En annan missuppfattning många har är dessutom att man måste flytta alla sina banktjänster om man ska flytta sitt bolån. Det stämmer inte. Det går fint att bara flytta bolånet och behålla andra banktjänster hos en annan bank.
- Amortering är valfritt
Nej, amortering är inte valfritt om vissa villkor är uppfyllda. Enligt amorteringskraven måste du amortera om du lånar mer än 50 % av bostadens värde, och ännu mer om du har en hög skuldkvot. Det går att ansöka om undantag, men det kräver särskilda skäl. Om din belåningsgrad är under 50 % och skuldkvoten är under 4,5 finns inga lagkrav på amortering.
- Alla banker erbjuder samma ränta
Det är lätt att tro att räntorna är lika överallt, men skillnaderna kan vara stora. Det kan skilja flera tusen kronor per år mellan olika bankers erbjudanden. Därför är det viktigt att jämföra banker. Ett bra tips är att jämföra snitträntan mellan olika banker. Snitträntan är den genomsnittliga räntan per bindningstid som banken har erbjudit sina kunder den senaste månaden.
